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房山良鄉(xiāng)底價(jià)拿地成主流

11月8日，房山區(qū)新城良鄉(xiāng)掛牌出讓的一宗二類(lèi)居住、商業(yè)金融用地被北京城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和泰富德投資集團(tuán)有限公司聯(lián)合體斬獲。該地塊項(xiàng)目起始價(jià)5.58億，歷經(jīng)三次報(bào)價(jià)，最終成交價(jià)5.64億，溢價(jià)率1.1%。該地塊規(guī)劃建筑面積132705平方米，折合樓面價(jià)4250元/平方米，這一價(jià)格和9月同區(qū)位的居住地塊相比下降了42%，和去年相比降幅過(guò)半。

今年以來(lái)，房企房山居住地塊拿地意愿明顯減弱，居住地塊成交宗數(shù)、土地出讓金不足去年三分之一。由于萬(wàn)科、北京城建、綠地、中鐵、首創(chuàng)、金地等多家名企均提前布局，目前房山市場(chǎng)漸趨飽和，新房企進(jìn)入難度增大。有關(guān)專(zhuān)家透露，市場(chǎng)消化空間縮小，價(jià)格頹勢(shì)已現(xiàn)，或是開(kāi)發(fā)商房山拿地意愿減弱的重要原因，房企對(duì)后市的價(jià)格預(yù)期、資金流動(dòng)現(xiàn)狀由此也可見(jiàn)一斑。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)轮赋觯磥?lái)一段時(shí)間內(nèi)地塊底價(jià)成交，保證利潤(rùn)空間和降價(jià)空間將成為主流，這絕不僅局限于房山良鄉(xiāng)一隅。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2011年前10月全國(guó)主要城市居住地塊成交7734宗，其中4619宗底價(jià)成交，占比60%。