而依照2012年5月23日財(cái)新網(wǎng)消息，今年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈價(jià)跌量縮的格局，并對(duì)經(jīng)濟(jì)增速產(chǎn)生了明顯影響。在此情形下，中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度是否發(fā)生微妙變化，調(diào)控是否還有繼續(xù)推進(jìn)?據(jù)財(cái)新記者的不完全統(tǒng)計(jì)，年初至今，國(guó)務(wù)院總理溫家寶對(duì)此有過(guò)4次公開講話，住建部官員也對(duì)此有過(guò)5次表態(tài)。財(cái)新網(wǎng)對(duì)此作了匯總，梳理其中的細(xì)微變化。

顯而易見(jiàn)，該梳理試圖找出一個(gè)準(zhǔn)確的答案。但筆者認(rèn)為，此為過(guò)于敏感。

誠(chéng)然，2012年5月19日，溫家寶總理在武漢市就經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況進(jìn)行調(diào)研并主持召開河北、遼寧、江蘇、湖北、廣東、陜西六省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)時(shí)指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 也就說(shuō)，溫家寶總理在此沒(méi)有直接提及“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”等。但是，溫家寶總理所指，哪一個(gè)沒(méi)有圍繞著“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”這一中央指令的核心和目的轉(zhuǎn)呢? 譬如，“增加普通商品房供給”和“繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)”，不正是從根本上“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”嗎?

總而言之，筆者羅豎一認(rèn)為，以“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”為核心和目的之中國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不會(huì)放松。

首要原因是，房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位。

中央主導(dǎo)的此番房地產(chǎn)宏觀調(diào)控之核心和目的是“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”，而目前正像溫家寶總理所言，“房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位”。如果中央層面也像某些地方政府一樣地對(duì)行之有效的宏觀調(diào)控政策予以“摧殘”、“棒殺”，那么“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”十之八九就會(huì)成為一句空話，而這是中央不想看到的。

其次，“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”是中央的既定政策。

實(shí)事求是地講，房地產(chǎn)的不景氣，的確影響到了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。但是，2012年，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長(zhǎng)的預(yù)期目標(biāo)為7.5%。也就是說(shuō)，中央早就意料到房地產(chǎn)宏觀調(diào)控會(huì)影響經(jīng)濟(jì)增速。

誠(chéng)然，溫家寶總理在言及房地產(chǎn)調(diào)控的同時(shí)也指出，要把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加重要的位置。然而，“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”是中央的既定政策。即國(guó)家不可能放松房地產(chǎn)調(diào)控。否則，必然失去更多的民心，而這是任何一個(gè)國(guó)家政權(quán)及其最高層面的決策者都不想看到的。而事實(shí)上，溫家寶總理5月19日的有關(guān)講話，已經(jīng)再次證明中央依然要堅(jiān)持“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”這一既定政策。