蘭亭名苑小區(qū)是經(jīng)適房項(xiàng)目，為何出現(xiàn)商品房？

經(jīng)查證，該小區(qū)的商品房主要有兩類(lèi)，一類(lèi)叫做“補(bǔ)差商品房”，另外一類(lèi)是該項(xiàng)目三期為商品房項(xiàng)目。

該小區(qū)分為三期建設(shè)。其中一、二期為經(jīng)適房，建設(shè)計(jì)劃7萬(wàn)平方米，土地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥，共建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房近5萬(wàn)平方米，補(bǔ)差商品房2萬(wàn)多平方米(其中配套商鋪6895平方米)。項(xiàng)目三期為商品房項(xiàng)目，土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓?zhuān)ㄔO(shè)商品住房3萬(wàn)多平方米。

所謂“補(bǔ)差商品房”，是指經(jīng)適房建設(shè)初期，在經(jīng)適房小區(qū)建設(shè)一定比例的商品房，來(lái)打破資金不足的瓶頸。

1996年4月，原鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)中心下發(fā)通知明確：“承建單位所建住宅總量的70%—80%作為安居住宅，其余20%—30%作為商品房以市場(chǎng)價(jià)向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售”。

1999年6月，鄭州市政府《關(guān)于加快我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)若干問(wèn)題的通知》中也有明確表述。2000年1月，鄭州市房管局相關(guān)文件規(guī)定：非經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)比例最高不能超過(guò)30%。據(jù)計(jì)算，蘭亭名苑小區(qū)補(bǔ)差商品房比例約為29%。

“補(bǔ)差商品房”政策在2005年9月宣告終結(jié)，不再執(zhí)行。當(dāng)時(shí)《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》明確提出：禁止改變經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地的用途，禁止利用經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地變相進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)，禁止違反規(guī)定利用經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地建設(shè)其他商業(yè)用房。

蘭亭名苑小區(qū)一期、二期項(xiàng)目分別于2003和2004年獲批，并下達(dá)計(jì)劃，存在“補(bǔ)差商品房”并不意外。翟家在該小區(qū)持有的20套房產(chǎn)中有1套屬于補(bǔ)差商品房，3套屬于項(xiàng)目3期的純商品房，剩下全是商鋪。