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租客稱租期滿才搬

事后，曉蕓將老董一家4人告上法庭。曉蕓訴稱，2010年5月，她賣掉原有房產(chǎn)準備入住別墅時，發(fā)現(xiàn)老董一家強占別墅拒絕搬出，導致她有房無法入住，被迫另行租房。因此她請求法院判令老董一家立即搬離別墅，4人連帶賠償別墅的使用費40萬元，以及其他損失。

老董一家辯稱，他們是基于租賃關系合法占有別墅。這別墅是阿敏交由老董占用，而老董又租給兒媳婦。而在相關拍賣材料上也載明別墅處于租賃狀態(tài)，也就是，曉蕓在拍賣時即已明知這一切。因此，待2023年12月份租期屆滿，他們才會移交別墅。

近日，思明區(qū)法院一審判令老董一家騰空別墅交還曉蕓，并支付每月1.5萬元的別墅使用費。（文中人物均為化名）

抵押狀態(tài)不能私自出租

曉蕓經(jīng)拍賣競買，已依法取得別墅的物權。老董是基于債權與阿敏約定處置別墅的，但當時別墅處于抵押狀態(tài)下，阿敏與老董的這一約定，沒有法律依據(jù)。因為老董并未對別墅設定擔保特權，他對該權利的行使不能對抗曉蕓的物權主張。老董與兒媳簽訂別墅租賃合同，也沒有相應的依據(jù)。

拍賣相關材料是載明別墅處于租賃狀態(tài)，但這是在拍賣程序中相關部門根據(jù)當事人提供的有關材料對被拍賣品可能存在權利狀態(tài)的描述。不論曉蕓在取得別墅前是否知道這一點，材料中的這一描述，不能成為老董一家當然取得別墅承租權的依據(jù)。