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人民幣貶值房價(jià)未必會跌 六大證據(jù)看真相

2015-02-26 10:47:44??來源:BWCHINESE中文網(wǎng)  責(zé)任編輯:林誠悅   我來說兩句
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2015年1月26日,人民幣兌美元即期匯率開盤大幅下跌接近300點(diǎn),跌幅0.47%,創(chuàng)逾7個(gè)月新低,逼近跌停板。

人民幣匯率接近跌停的最直接原因有二:

第一,希臘左翼激進(jìn)聯(lián)盟黨上在國內(nèi)選舉中獲勝,新政府可能會使希臘退出歐元區(qū),從而給予歐元重創(chuàng)。

第二,上周末歐央行宣布實(shí)施量化寬松政策。

幾乎所有人都預(yù)計(jì),未來幾天內(nèi)人民幣不會再跌停也不會持續(xù)貶值,因?yàn)槿魏翁桌P子遇到的對手可能是中國央行,中國有足夠的外匯儲備,可以隨時(shí)出手以市場的手段應(yīng)付因?yàn)樘桌鸬牟徽5膮R率波動(dòng)。

所以,人民幣貶值是中國經(jīng)濟(jì)的需要,但人民幣貶值又是有限的,央行的出手只是偶然,需要的可能只是進(jìn)一步擴(kuò)大人民幣匯率波動(dòng)幅度。這離人民幣匯率市場化就只是咫尺之遙了。

如廣州日報(bào)消息“2015年1月28日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的工業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,2014年,全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤比上年增長3.3%,增速比上年回落8.9個(gè)百分點(diǎn)。而去年12月份利潤同比降8%,降幅比11月份擴(kuò)大3.8個(gè)百分點(diǎn)?!?/p>

總體而言,我國經(jīng)濟(jì)增長的放緩趨勢不變,貨幣政策難以收緊,甚至可能提前降準(zhǔn)降息。

歐央行QE導(dǎo)致歐元兌多種主要貨幣的匯率迅速跌至多年低位,加上希臘大選結(jié)果助推影響,歐元兌人民幣中間價(jià)跌破7,中國企業(yè)對歐出口壓力驟增。

受以上因素影響,人民幣暴跌兩日后(2015年1月26-27日)雖于2015年1月28日趨于平穩(wěn),但貶值預(yù)期升溫,“人民幣貶值是房地產(chǎn)貶值前兆”的聲音甚囂塵上。

筆者認(rèn)為,其實(shí),雖有利空,但內(nèi)地房價(jià)不會“立跌”,2015年房價(jià)處于回暖周期,房價(jià)數(shù)據(jù)最差也能夠止跌回升。不過,人民幣貶值將影響到融資高額美元債的房企的資金成本。

同時(shí),由于資本可能外流,人民幣貶值可能會施壓A股,并可能引發(fā)內(nèi)地通脹水平的反彈,從而增加我國貨幣政策的復(fù)雜性。而我國貨幣政策仍將松緊適度,人民幣不會出現(xiàn)趨勢性大幅貶值。

如廣州日報(bào)消息“降息預(yù)期讓人民幣承壓”。事實(shí)上,歐版QE推出疊加希臘選舉影響,美元快速升值,已經(jīng)引發(fā)人民幣貶值預(yù)期升溫。

暴跌兩日(2015年1月26日-27日)后,人民幣兌美元匯率1月28日有所企穩(wěn),即期交易市場昨收盤報(bào)6.2435,較上一日反彈百余點(diǎn)。歐元兌人民幣中間價(jià)報(bào)6.9146,比1月27日上漲402個(gè)基點(diǎn),1月28日,由于標(biāo)普下調(diào)俄羅斯等國家信用評級,盧布暴跌,人民幣兌盧布中間價(jià)報(bào)11.0029,上漲7210個(gè)基點(diǎn),漲幅高達(dá)7%。

雖然人民幣兌美元出現(xiàn)了階段性貶值,而對歐元、日元、英鎊、澳元、加元出現(xiàn)了較大幅度升值。

人民幣承壓,一方面是外匯儲備連續(xù)兩個(gè)季度回落,貿(mào)易順差不斷縮小,甚至出現(xiàn)逆差,資本流出上升。另一方面是由于單位勞動(dòng)力成本的上升,我國出口行業(yè)的勞

動(dòng)力成本優(yōu)勢越來越小,這都給人民幣帶來了壓力。

正如哈繼銘認(rèn)為,人民幣稍微貶一點(diǎn),不一定是壞事,貶一點(diǎn),中國出口增長會好一些,緩解經(jīng)濟(jì)下行壓力。

近期人民幣出現(xiàn)了貶值壓力,預(yù)計(jì)今年人民幣的波動(dòng)比較大,但不會出現(xiàn)趨勢性的大幅貶值。

2015年1月28日,歐元兌人民幣中間價(jià)報(bào)6.9146,比前日上漲402個(gè)基點(diǎn),但與去年12月初相比下跌近10%。

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