【下跌趨勢已成共識】

據(jù)中國科學院預測科學研究中心預計，2012年商品房平均銷售價格為5024.4元/平方米，同比下降5.3%左右。其中，一季度商品房銷售均價同比將下降10.7%左右，第二季度同比下降8%左右，三季度同比下降3.6%，只有四季度會同比上升1%左右。

不僅如此，由中國證券市場研究設計中心等機構聯(lián)合主辦的財經(jīng)中國2011年會上，接受調查的經(jīng)濟學家中高達69.9%的人認為，2012年國內房價是下行趨勢，11.7%的經(jīng)濟學家甚至認為房價會大幅下跌。

“今年樓市下調恐怕是個大概率的事件?！敝袊鴩H經(jīng)濟交流中心專家王軍認為，房價下跌是近兩年我們持續(xù)對房地產(chǎn)市場宏觀調控的必然結果，實際上反映了房地產(chǎn)市場深層次調整的開始，也是符合我們調控方向的開始，是我們對于經(jīng)濟結構調整的重要的組成部分，這可能會成為貫穿今年乃至明年的大方向。

而對于房價持續(xù)下跌的原因，武漢科技大學金融證券研究所所長董登新認為，這是由于前幾年房價累計漲幅確實過大。他對本報記者表示，過去10年隨著國民財富的迅速增長，來自改善住房條件的購買需求以及不動產(chǎn)財富效應產(chǎn)生的投資需求，極大地激活了人們對房產(chǎn)的購買與投資欲望，在地價不斷創(chuàng)出天價的特殊背景下房價最終出現(xiàn)了暴漲。房價過快上漲所累積的風險和泡沫也在不斷加劇，正是在此情形下，中央果斷采取了一系列限貸、限價、限購等措施，從而遏制了房價的上漲。