雖然董藩表示,他并不是替開發(fā)商說話“本人在此鄭重聲明:我只替市場機制說話,替市場規(guī)律說話,不替開發(fā)商說話”,但他的話顯然極對開發(fā)商的胃口。而類似的話董藩不是第一次說了。他在某大型房地產(chǎn)論壇發(fā)表演講時曾提到,“所有反對房地產(chǎn)復興的想法都是危害國家利益”,“我給他們的帽子是‘反人類’”。這一言論幾乎遭到網(wǎng)友一邊倒的反對。而“未婚同居刺激購房需求”這一讓人匪夷所思的言論也是出自于董藩之口。
作為一個研究房地產(chǎn)的學者,董藩顯然已經(jīng)喪失了學者應有的中立性,完全成了一名高房價的吹鼓手。這顯然很難用個人觀點和學術分歧來解釋。一個大學教授、博士生導師,不是把精力放在學術研究上,而是熱衷于參加各種房地產(chǎn)論壇或峰會,這本身就值得人們思考。房地產(chǎn)論壇的主辦者或主要贊助方多是開發(fā)商,如果董藩不是經(jīng)常說些讓他們順耳的話,他哪里會收到這么多的參會邀請。說白了,不過就是利益交換而已。
現(xiàn)在普遍的觀點認為房地產(chǎn)是中國的支柱性產(chǎn)業(yè)。董藩說,2009年,一手房、二手房累計成交額約7萬億元,如果加上農(nóng)村建房、單位內(nèi)部集資建房等的銷售額,估計不會低于12萬億元,這一個行業(yè)就能趕上整個社會商品零售總額?!安还茌浾撊绾螑赫Z相向,房地產(chǎn)業(yè)都在忠誠地發(fā)揮著主導產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)的作用。”銷售額大就能證明房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)嗎?作為支柱產(chǎn)業(yè),能否帶動國內(nèi)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展是其重要特征,而房地產(chǎn)業(yè)除了能帶動建筑業(yè)和高污染高耗能的鋼鐵業(yè)、采礦業(yè),對其他產(chǎn)業(yè)不僅沒有什么幫助,反而拖了后腿。
高房價讓百姓普遍不敢花錢,無論是節(jié)衣縮食買下新房的還是努力籌錢準備買房的,都不敢大膽消費。房地產(chǎn)市場是繁榮了,可其他產(chǎn)業(yè)卻因消費者捂緊錢包而損失巨大。在很多城市房價高得離譜的情況下,房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動作用已完全被其對百姓消費的抑制作用所抵消。更可怕的是,房地產(chǎn)市場的高利潤誘使很多傳統(tǒng)企業(yè)家投身房地產(chǎn),間斷導致其放緩了主業(yè)發(fā)展的腳步。大量本應用于工業(yè)的投資陷于房地產(chǎn)市場,使整個國家的產(chǎn)業(yè)升級和技術進步都受到不良影響。
一味強調(diào)房地產(chǎn)的支柱作用而忽視房地產(chǎn)市場泡沫的做法是極其危險的,一旦泡沫破裂,受損的不光是房地產(chǎn)業(yè),中國的整體經(jīng)濟都將受到重創(chuàng)。反之,如果相關部門能認真執(zhí)行調(diào)控政策,使房價降到合理水平,讓大部分群眾擁有購房能力,非但不會對其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生消極影響,反而會極大激發(fā)人們的消費熱情,進一步擴大內(nèi)需,促進包括房地產(chǎn)市場在內(nèi)的整體經(jīng)濟健康發(fā)展。
從歷史看,還沒有哪個國家因把房地產(chǎn)業(yè)當成重要的支柱產(chǎn)業(yè)而實現(xiàn)強國夢的,對房地產(chǎn)行業(yè)依賴過大導致經(jīng)濟出現(xiàn)嚴重問題的例子倒是有不少,如1991年日本地產(chǎn)泡沫破滅后,日本經(jīng)濟元氣大傷,至今仍未看到復蘇的希望。
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