央行北京管理部公布的北京市居民購房需求調(diào)查顯示，對(duì)于未來一季度房?jī)r(jià)“看跌”北京居民比例超過“看漲”方，看跌和看漲的比例分別為26.9%和20.6%。調(diào)查表明在一系列房產(chǎn)調(diào)控之下，北京市居民對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期發(fā)生了變化。（據(jù)1月1日《新京報(bào)》）
北京市居民對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期是否發(fā)生了變化，結(jié)論下得為時(shí)過早。因?yàn)檎{(diào)查中看跌比例僅僅高于看漲的6.3個(gè)百分點(diǎn)，中國(guó)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)誤差往往很大，6.3個(gè)百分點(diǎn)可能被“誤差”淹沒，因此尚不能佐證居民預(yù)期發(fā)生變化。
而從調(diào)查的時(shí)間看，短短的一個(gè)季度時(shí)間段不能反映出居民對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期變化。需要關(guān)注的是央行公布的另一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果：居民對(duì)一年之后的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期高于下跌預(yù)期。在接受調(diào)查的居民中，認(rèn)為未來一年房?jī)r(jià)上漲的占30.8%，認(rèn)為下跌的居民占25.1%。另外，有30.2%的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)基本不變。房?jī)r(jià)上漲和不變的居民加起來占比為61%，說明居民并沒有“看跌”未來房?jī)r(jià)。
預(yù)期是經(jīng)濟(jì)理論中的一個(gè)重要概念，中外經(jīng)濟(jì)學(xué)家都有詳盡論述：預(yù)期是指經(jīng)濟(jì)行為人對(duì)經(jīng)濟(jì)變量（如價(jià)格、利率、利潤(rùn)、收入等）在未來的變動(dòng)方向和變動(dòng)幅度的一種事前估計(jì)和主觀判斷。預(yù)期對(duì)人們經(jīng)濟(jì)行為有重要的影響，比如說房?jī)r(jià)，如果市場(chǎng)預(yù)期未來房?jī)r(jià)上漲，那么，投機(jī)投資者為了賺取投機(jī)利潤(rùn)就要實(shí)施現(xiàn)期購買行為，自住者因?yàn)閾?dān)心未來房?jī)r(jià)越來越高也要實(shí)施現(xiàn)期購買行為，手握房產(chǎn)者以及開發(fā)商由于預(yù)期未來房?jī)r(jià)走高就會(huì)惜售等等?！巴涱A(yù)期比通脹本身更可怕”。如果對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期不能改變，那么，樓市調(diào)控就難以取得明顯的效果。
□余豐慧（河南 職員）
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