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“樓書還你們，房型圖也還你們，一分錢都不讓還價，我們不買了還不成嗎？”這是昨天上午一對觀展夫婦與售樓人員發(fā)生爭執(zhí)時的一段氣話。地點在上海展覽中心，那兒正在舉辦上海“假日樓市”展覽會。

昨日午后，趁上班前的空隙，早報評論員特意上“假日樓市”展覽會兜了一圈，總的感覺是，觀展人氣比前不久的“上海之春”要好些，但稍顯回暖的人氣并未給各路開發(fā)商帶來財氣。

“五一”小長假，因樓市而糾結(jié)上火的不光是各地的買賣雙方，國家領(lǐng)導人也借節(jié)日到地方考察民生的機會釋放新的調(diào)控信息。

胡錦濤去了天津。他此行的首個考察點選了當?shù)匾粋€保障房建設(shè)小區(qū)。他在那兒作公開講話，專門強調(diào)保障房于民生和民心的極端重要性。其次要求地方黨委政府務(wù)必狠抓落實，增加投入，優(yōu)先保證土地供應(yīng)。

溫家寶專程到北京一處保障房工地看望節(jié)日仍在加班的建筑工人。溫家寶并不掩飾此行另有目的——他說：中央提出要保持房地產(chǎn)價格基本穩(wěn)定、促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的決心是堅定不移的；要把一些地區(qū)過高的房價降下來，使房價回歸到合理水平的決心是堅定不移的；要特別關(guān)注困難群體和中低收入家庭，使他們住得起房子、租得起房子的決心也是堅定不移的。

就溫家寶的“三個堅定不移”——也許有人會說仍顯“太宏觀”，但至少大伙都得承認，自去年4月開始的本輪樓市調(diào)控至今，中央最高層領(lǐng)導第一次說出“要把一些地區(qū)過高的房價降下來”之“堅定不移”。這是樓市調(diào)控繼續(xù)從緊、未來不排除仍有新調(diào)控手段推出的信號釋放。在強調(diào)“三個堅定不移”之前，關(guān)于樓市調(diào)控目標，一年多來溫家寶說過“最狠”的話無非是“堅決遏制房價過快上漲”。

昨日《新京報》有報道稱，北京公布“穩(wěn)中有降”的調(diào)控目標已滿月，新房成交均價下降了10%，二手房均價也略微下調(diào)0.2%。這則報道援引的數(shù)據(jù)并非官方機構(gòu)發(fā)布，是否可靠未可知。但至少在不少大中城市，房價開始呈現(xiàn)松動跡象，并為樓市各利益攸關(guān)方所共同認可。

觀表象，房價總體仍處膠著狀。開發(fā)商在“死扛”，剛性需求購房者在經(jīng)受等還是不等的煎熬。深究一層，幾乎所有已施行的調(diào)控舉措，都對“死扛”的開發(fā)商不利。

調(diào)控房價難不難？如果“真調(diào)”還真難——難就難在房價的一頭是百姓口袋，而另一頭是政府錢袋。以去年各地財政年報為例，“賣地財政”占地方財政總量30%~40%的很普遍，占50%的不稀罕，甚至占比60%的也非個別?，F(xiàn)如今要把嚴重傾斜的價格天平扳回至平衡——地方之大忌，首先在于房價一降地價必受拖累，財政窟窿拿什么作填補？

然而今年一季度，在房價與地價雙雙受壓制的情形下，財政增收幅度出人意料，中央財政同比增幅33.1%，地方財政表現(xiàn)搶眼。以上海市為例，今年首季財政同比增長37.1%，增幅之高，出乎各界最樂觀之想像。以上海為例，分類增幅中，營業(yè)稅、增值稅、企業(yè)所得稅等主要稅種，呈全面普增狀。如此，高層或已發(fā)現(xiàn)，通過結(jié)構(gòu)調(diào)整、擴大內(nèi)需、培育新經(jīng)濟增長極等綜合舉措，各地“賣地財政”之減損可由其他稅收之大增而得到“遞次對沖”，所以才有首提“降房價”之說。

綜上所及，似乎已可得出“房價拐點正在構(gòu)筑中”的結(jié)論——為鄭重起見，我們寧可為本文標題加上問號，不妨等7月份讀到公開發(fā)布的“二季度財報”再作議論。