???廣州第二批4531套公租房意向登記快要截止報(bào)名。廣州市保障辦表示，截至14日共有6689戶家庭參加意向登記，其中最搶手的是單間，目前已有2128戶一人家庭報(bào)名，房源只有207套，相當(dāng)于每10戶家庭搶一套房。

與單間“10搶1”、供不應(yīng)求形成鮮明對(duì)比的是，一些公租房供過于求，有房沒人要——苗和苑、亨元花園、平德苑意向登記戶數(shù)未達(dá)到房源套數(shù)。這種情況在3月底完成的第一批公租房配租過程中也曾出現(xiàn)過，單間“54搶1”，三房一廳的房源卻過剩，421套房只有166戶申請(qǐng)。

“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”。由公共財(cái)政斥巨額資金建設(shè)，以較低廉的租金出租給暫時(shí)無力自置居所群體的公共租賃房制度，既是一項(xiàng)解決城市中低收入階層的福利，亦是抑制城市房?jī)r(jià)過快上漲的輔助手段。出現(xiàn)“冰火兩重天”現(xiàn)象，有的戶型、有的地段公租房一房難求，有的又無人問津，不免與政策的初衷相?！吭床蛔悖瑴p損住房保障水平；房源閑置，造成公共資源浪費(fèi)。

“大戶型”公租房與單間同“房”不同命昭示，我們身處這座城市，單身人士比家庭對(duì)公租房的需求更大、更迫切。試想，城市房租高企，又禁止群租，那么多收入偏低的產(chǎn)業(yè)工人、大學(xué)畢業(yè)生、公司白領(lǐng)怎么?。孔饨鹣鄬?duì)便宜的單間公租房便是最好選擇。同時(shí)，也說明公租房在規(guī)劃建設(shè)之初，對(duì)市場(chǎng)需求信息了解得還不夠充分、全面，對(duì)一些細(xì)節(jié)考慮得還不夠周全。如果做足事前準(zhǔn)備功夫——符合條件的保障對(duì)象有多少、家庭與單身人士比例多大、對(duì)公租房的要求是什么、租賃意愿如何等，恐怕就不會(huì)出現(xiàn)今天這種尷尬局面。

其實(shí)，除了不同面積戶型的比例之外，公租房建設(shè)過程中還有許多細(xì)節(jié)問題需要優(yōu)化。選址是直接影響需求與保障力度的參數(shù)之一，而出于土地及建設(shè)成本考慮，時(shí)下許多城市公租房都選擇在相對(duì)較為偏僻的郊區(qū)地帶，廣州也不例外。郊區(qū)建公租房，建設(shè)成本是降下來了，租客的居住成本卻上去了。公租房的居住者以低收入群體為主，這個(gè)群體成本承受能力較差，住在遠(yuǎn)離中心城區(qū)、缺乏生活配套設(shè)施的郊區(qū)，給他們的生活、工作帶來非常大的不便。

申請(qǐng)門檻是制約公租房保障水平的第二個(gè)因素。不同的城市根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)水平制定不同的入門條件，有高有低。有的只給戶籍人群，有的對(duì)非戶籍人口開放。有的要求申請(qǐng)者必須與用人單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同，有的則要3年。由此導(dǎo)出的問題還有嚴(yán)格的手續(xù)與繁瑣的審批，個(gè)別城市就算各種證件齊全，至少也要等90天時(shí)間。

細(xì)節(jié)決定成敗。公租房建設(shè)，不僅需要大手筆投入、大力度建設(shè)，還要注重許多細(xì)節(jié)。畢竟，它是一種針對(duì)特殊人群的特殊產(chǎn)品，細(xì)節(jié)欠妥不免影響大局。無論是在小區(qū)選址、密度安排、房屋面積、配套設(shè)施，還是申請(qǐng)條件、審批流程、退出機(jī)制等方面，都要充分照顧保障人群的感受與需求，將公租房的效用發(fā)揮到最大。公租房動(dòng)用的是公共財(cái)政資金，是納稅人的錢，一定要花得科學(xué)、合理，符合效率原則，避免單間“10搶1”，更要防止建好房子沒人要。