石梅和陳東夫妻倆都在某工廠工作，并共同購(gòu)得一套職工經(jīng)濟(jì)適用房。之后，石梅因盜竊罪，被法院判刑1年零5個(gè)月。在妻子被羈押看守所的那段日子里，陳東未經(jīng)妻子同意，將二人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房賣(mài)給第三人王麗。石梅出獄后，莫名其妙發(fā)現(xiàn)共有財(cái)產(chǎn)被賣(mài)，自己已無(wú)處安身，遂一怒之下，將丈夫與王麗告上法庭，訴請(qǐng)法院判令二人簽訂的合同無(wú)效，王麗騰退房屋。法院開(kāi)庭審理了此案。
丈夫賣(mài)了房妻子出獄后才知
石梅在某廠擔(dān)任門(mén)衛(wèi)。2005年9月，石梅的同事莫某建議，可以將廠里的設(shè)備和廢鐵拿出來(lái)賣(mài)掉，得來(lái)的錢(qián)兩人平分。同年10月6日，莫某趁石梅國(guó)慶值班，聯(lián)系了收荒匠方某，開(kāi)車(chē)進(jìn)入廠區(qū)盜走倉(cāng)庫(kù)內(nèi)報(bào)廢的軍用設(shè)備。賣(mài)掉設(shè)備后，莫某和石梅各分得2000元錢(qián)。不料東窗事發(fā)，法院以盜竊罪對(duì)其判刑1年零5個(gè)月。
去年3月10日，石梅出獄，本以為可以開(kāi)始新生活，但卻萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，丈夫竟然把夫妻共有的房子賣(mài)掉了。無(wú)處安身的石梅，不得不“大義滅親”，將丈夫告上法庭。
買(mǎi)房人辯解賣(mài)房者稱妻子知情
昨日上午9時(shí)，法院一審判庭內(nèi)，兩口子對(duì)簿公堂?！八次乙粚徟辛?0年，肯定覺(jué)得我出來(lái)也沒(méi)機(jī)會(huì)了，悄悄就把房子賣(mài)了。”石梅說(shuō)，她在看守所期間，從來(lái)沒(méi)有跟她提過(guò)要賣(mài)掉房子的陳東，將兩人共有的一套經(jīng)適房，賣(mài)給了第三人王麗，并簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。石梅一口咬定，丈夫與王麗惡意串通，兩人共謀買(mǎi)賣(mài)房子。而夫妻倆的共有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)她同意就賣(mài)掉，這份合同屬于無(wú)效合同。
為什么要賣(mài)掉夫妻共有的房子？陳東半晌說(shuō)不出理由。“我是善意的，與我無(wú)關(guān)。”買(mǎi)房的王麗認(rèn)為，當(dāng)初買(mǎi)房子時(shí)，雖然只有陳東一人在合同上簽字，但她詢問(wèn)過(guò)陳東，陳東曾告知石梅知道此事并同意賣(mài)房。同時(shí)，王麗的委托代理人提出，石梅在看守所期間，雖然人身自由受限，但她有律師，可以通過(guò)寫(xiě)信、通電話等方式與外界取得聯(lián)系。此案法院將擇日宣判。（文中人物均系化名）
律師說(shuō)法
共同財(cái)產(chǎn)必須共同分配
針對(duì)這起賣(mài)房案件，律師認(rèn)為，石梅與陳東系夫妻關(guān)系，房子是婚后購(gòu)買(mǎi)的，屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，必須由雙方共同處分。在法律準(zhǔn)許范圍內(nèi)，一定要夫妻雙方都同意才能將房子賣(mài)給第三人。此案中還涉及到了兩個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題：第一，國(guó)家有明文規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房不能直接納入市場(chǎng)流通，當(dāng)事人不能隨意買(mǎi)賣(mài)。第二，如果該房屋已經(jīng)辦得產(chǎn)權(quán)證，那么第三人很容易就能查到，除所有權(quán)人陳東外，是否還有其他所有權(quán)人。王麗說(shuō)自己曾經(jīng)詢問(wèn)過(guò)陳東，陳東告知王麗，是在征得石梅同意后才出售房屋的，但口說(shuō)無(wú)憑，這需要石梅書(shū)面授權(quán)才能證明。因此，王麗有義務(wù)了解該房屋是否是共有人同意出售的。陳東與王麗簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，可能被認(rèn)定為無(wú)效合同。
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