案例:
林先生在訴狀中稱,早在1999年他和路某簽訂了一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書,雙方約定路某將其名下的一套房屋作價65000元轉(zhuǎn)讓給他,轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用由他承擔(dān)。當(dāng)日他就交付了房款,而路某則將房屋的發(fā)票以及房屋產(chǎn)權(quán)證交付給他,他一直在該房屋中居住。但是路某一直拖延辦理房屋過戶手續(xù),因此他要求法院判令路某立即辦理過戶手續(xù)。
而路某則認(rèn)為,當(dāng)初在簽訂房屋出售協(xié)議時,只有他一個人的簽字,他妻子許某并沒有在協(xié)議上簽字,但該房屋是他和妻子許某的共有財(cái)產(chǎn),因此這份協(xié)議違反了相關(guān)法律規(guī)定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同。這個房屋是在1999年達(dá)成協(xié)議的,2003年土地證辦理出來后,林先生并沒有積極行使權(quán)利,林先生怠于行使自己的權(quán)利,一直沒有主張,經(jīng)過四年后,已經(jīng)過了訴訟失效了。因此他認(rèn)為他與林先生簽訂的協(xié)議無效,請求法院駁回其訴訟請求。
審理:
法院經(jīng)過審理查明,林先生在2003年2月支付了相關(guān)的費(fèi)用后,以陸某的名義辦理了該房屋的土地使用證。該房屋的共有人即路某的妻子許某并沒有在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書上簽字,且許某已經(jīng)于今年年初去世。
法院經(jīng)過審理后認(rèn)為,雙方之間存在房屋買賣合同關(guān)系,雖該房屋系陸某夫妻間共同財(cái)產(chǎn),在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議時,沒有證據(jù)表明出售該房屋得到了許某的書面同意,但許某作為路某的妻子,應(yīng)當(dāng)知曉該房屋的產(chǎn)權(quán)情況,現(xiàn)該房已由林先生已經(jīng)入住八年,且在長達(dá)八年的時間里,許某從來沒有提出過異議,按常理可推定許某知情。為保護(hù)交易安全,維護(hù)誠實(shí)信用的原則,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間房屋買賣合同關(guān)系合法有效。對于路某提出的林先生請求超過訴訟時效的辯稱意見,因路某所主張的權(quán)利屬于物權(quán)請求權(quán),不適用訴訟時效,故對路某的該意見,法院不予采納。據(jù)此,法院依法判決路某于判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助林先生房屋的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的變更手續(xù)。